Порушення правил добросусідства

СУСІД СУСІДУ – ДРУГ

Кристина АНТОНЮК,

юрист ХОГО "Подільська правова ліга"

В народі кажуть: «погано буде жити, якщо з сусідами не дружити». Дійсно, це так. Досить часто виникають ситуації, коли при споруджені свого будинку чи колодязю, вигрібної ями, сусіди порушують правила добросусідства та державні будівельні норми. До ХОГО «Подільської правової ліги» звертаються люди із скаргами, що сусідські бджоли кусають дітей, септик смердить, а вигрібна яма заважає. Саме тому, наші юристи хочуть звернути увагу на державні будівельні норми (ДБН 360-92* «Містобудування, планування і забудова міських та сільських поселень»), аби кожен міг самостійно визначити чи дійсно в діях сусіда є порушення.

Розглянемо ситуацію № 1

(розміщення колодязів та житлових будинків по відношенню до сараїв для худоби, сміттєзбірників, вбиралень)

3.25а* Відстань між житловими будинками та господарськими будівлями і спорудами слід приймати відповідно до санітарних норм за таблицею 3.2а.

Таблиця 3.2а*

Споруди та будівлі 

Відстань в метрах

Господарські будівлі (сараї) для худоби, свійських тварин та птахів площею до 50 кв.м

Майданчики для компосту, дворові вбиральні, сміттєзбірники

Житлові будинки та літні кухні

15 метрів

15 метрів

Питний колодязь

20 метрів

20 метрів

Тобто, в таблиці наведені відстані в метрах (мінімальна довжина, яка повинна бути збережена, якщо Ваш сусід вирішить споруджувати господарські будівлі, сміттєзбірники та інші обслуговуючі будівлі). Щоб користуватись цією таблицею слід обирати конкретно Ваш випадок. Наприклад Вам необхідно визначити мінімальну відстань від колодязя до сарая, тому обираємо цифру в таблиці перпиндикулярну даним двом спорудам, тобто бачимо, що це є 20 метрів. І аналогічно в інших випадках.

Примітка. При продуктивності місцевих каналізаційних очисних споруд до 3 куб.м на добу водозабірні споруди місцевого господарсько-питного водопостачання допускається розміщувати на відстані 40-50 м вниз за течією ґрунтових вод, 20-25 м вверх за течією і 25-30 м по перпендикуляру до осі течії потоку ґрунтових вод. Відстані від артсвердловин та колодязів до окремих будівель і споруд та інших джерел забруднення слід приймати 20 м. Місце розташування водозабірних споруд повинне бути вверх за течією ґрунтових вод і вище стосовно до розташування каналізаційних споруд.

Відстані до інших джерел забруднювання встановлюються відповідними нормативними документами за кожним конкретним фактором (шум, вібрація, електромагнітні коливання, радіація, джерела забруднення повітря та інші. 

Вигрібні ями дворових вбиралень повинні бути виконані з конструкцій, які запобігатимуть фільтрації фекальних стоків у ґрунт. 

Пункт 3.25б* ДБН визначає, що за відсутності інженерних мереж міської (селищної) каналізації слід передбачати каналізування садиб з використанням місцевих очисних споруд, проект яких погоджений з органами санепідслужби. Обладнання внутрішньодомової каналізації з відведенням побутових стоків у вигріб забороняється.

При спорах між сусідами стосовно порушення правил добросусідства, слід звернути увагу на такі норми: 

• відповідно до ст.103 Земельного кодексу України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (неприємні запахи, забруднення, тощо).
• Ч.2 ст.103 ЗК України передбачає те, що власники та землекористувачі земельних ділянок зобов’язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).
• Ч.3 ст.103 ЗК України зобов’язує власників та землекористувачів земельних ділянок співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю.
•  ст.104 ЗК України передбачає, що власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу. Якщо дії сусіда є неправомірними та не відповідають умові заподіяння якнайменших незручностей, такі дії підлягають припиненню.
• постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 13 від 25 грудня 1996 року було визначено, що спори з приводу додержання правил добросусідства розглядаються судами або узгоджувальною комісією, обраною місцевою радою.
• в Законі України «Про охорону навколишнього природного середовища», а саме ст. 12 передбачено обов’язки громадян, які пов’язані з бережливим ставленням до природи, її охорони та раціонального використання її багатств відповідно до вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; одним з обов’язків є непорушення екологічних прав та законних інтересів інших громадян.

Ситуація № 2

Сусід розводить бджіл, тримає пасіку у себе на подвір’ї

Ситуація, коли сусід розташовує вулики з бджолами безпосередньо біля вікон жилого будинку є типовою для мешканців селищ та сіл. Це порушує нормальну життєдіяльність його мешканців. Незаконні дії власника бджіл по розташуванню вуликів біля житлового будинку загрожують життю та здоров’ю громадян.

Згідно ст.15 Закону України «Про бджільництво», фізичні та юридичні особи розміщують пасіки на земельних -ділянках, які належать їм на правах власності або користування, відповідно до ветеринарно-санітарних правил.

Згідно Додатку № 5 до Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19.06.96 p. N 173 розміри санітарно-захисних зон від сільськогосподарських підприємств до житлової забудови та прирівняних до неї об'єктів для бджільницьких об»єктів становлять 300 метрів.

У разі порушень, Ви можете звернутись до Санітарно-епідеміологічної служби з заявою. Дану заяву розглянуть та за результатами перевірки буде складено акт, що і буде підтвердженням в суді. Також Вам необхідно буде написати позовну заяву про припинення порушень добросусідства, в позовних вимогах просити зобов’язати відповідача припинити незаконні дії по утриманню пасіки на території _________, та заборонити в подальшому розташовувати вулики з бджолами та території біля будинку за адресою _________ .

Тому підсумувавши усе вище сказане, можна зробити висновки, що у разі коли сусід порушує правила добросусідства, незволікаючи звертайтесь до сільської ради (або міської) за місцезнаходженням земельної ділянки, аби комісія склавши акт огляду зафіксувала даний випадок. Далі необхідно буде звернутись до суду з позовною заявою про припинення порушень правил добросусідства. Звертаємо Вашу увагу на те, що при поданні позовної заяви сплачується судовий збір за подання позовної заяви немайнового характеру. Квитанцію на сплату судового збору можна отримати в суді або сформувати квитанцію самому на сайті http://court.gov.ua/ у рубриці «сплата судового збору» обираємо суд та вводимо наші дані, далі натискаємо «сформувати квитанцію» та з готовою роздруківкою йдемо до відділення банку.