Меню

Приватизація житла в Україні. Порядок, процедура, терміни

Володимир ТРАНДАФІЛ,
виконавчий директор Вознесенської громадської організації
«Агентство з економічного розвитку», член Всеукраїнської коаліції
з надання правової допомоги

Приватизація квартир, кімнат і будинків, що почалася в 1992 році, протікала дуже бурхливими темпами. Лише незначна частина наших співгромадян не приватизувала свої квартири і продовжує проживати в якості наймачів. Позитивним у не приватизації є те, що таку квартиру не зможуть відібрати за борги громадянина, оскільки не можна забрати те, що не належить. Власником квартири громадянин не є, відповідно, стягнення на неї не може бути звернене. Щоправда, стягнення в процесі виконавчого провадження може бути звернено на рухоме майно, що перебуває у квартирі - телевізор, холодильник, комп'ютер, меблі. Резюмуємо, що рухоме майно належить громадянинові-боржникові, що в ньому проживає, тому підтвердження права власності на це майно, на відміну від підтвердження права власності на квартиру, державному виконавцю не потрібно.

Але все-таки набагато більше плюсів, коли квартира приватизована - тоді громадянин - власник отримує право користуватися, володіти і розпоряджатися на свій розсуд: дарувати, міняти, продавати. Може не проживати у власній квартирі тривалий час без поважних причин і не побоюватися, що буде виселений. Житловим кодексом України передбачена можливість визнання таким, що втратив право користування наймача неприватизованої квартири, відносно ж власника таке застосувати не можна - право проживання є невід'ємним похідним права власності, тому не може бути припинено, поки є право власності .

Як же все-таки можна приватизувати квартиру? Існує ряд умов і жодних гарантій, що при їх наявності знайдеться вільна квартира, але все ж таки іноді громадянам і сьогодні вдається вселитися у вільне житло і приватизувати його на своє ім'я.

 

1. Для того, щоб приватизувати квартиру, потрібно мати право проживання в ній.

Тобто, якщо Ви вселилися в установленому законом порядку, уклали договір найму і зареєструвалися, право проживання Ви придбали. Це первинна, але не єдина умова.

 

2. Якщо Ви ще не вселилися, то подальші можливості вселення залежать від ряду умов, зокрема Ви повинні належати до категорії осіб, які потребують поліпшення житлових умов.

 

Житловий кодекс України.
Ст.34 . Підстави для визнання громадян потребуючими поліпшення житлових умов.
Потребуючими поліпшення житлових умов визнаються громадяни:

     1) забезпечені жилою площею нижче за рівень, що визначається в порядку, встановлюваному Радою Міністрів Української РСР і Українською республіканською радою професійних спілок;

     2) які проживають у приміщенні, що не відповідає встановленим санітарним і технічним вимогам;

     3) які хворіють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, у зв'язку з чим не можуть проживати в комунальній квартирі або в одній кімнаті з членами своєї сім'ї. Перелік зазначених захворювань затверджується Міністерством охорони здоров'я Української РСР за погодженням з Українською республіканською радою професійних спілок;

     4) які проживають за договором піднайму жилого приміщення в будинках державного або громадського житлового фонду чи за договором найму жилого приміщення в будинках житлово-будівельних кооперативів;

     5) які проживають тривалий час за договором найму (оренди) в будинках (квартирах), що належать громадянам на праві приватної власності;

     6) які проживають у гуртожитках.

Громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, беруться на облік для одержання жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду.

Згідно з коментарем до ст.34 Житлового кодексу України мінімальний рівень житлової площі, зазначений у п.1, становить 13.65 кв.м. на одну людину і регулюється в ст.47 ЖК України. Невідповідність приміщення санітарним і технічним вимогам, вказане в п.2, має підтверджуватися актом комісії або будинок повинен бути визнаний аварійним в установленому порядку. Тривалий період проживання за договором найму, вказаний у п. 5, складає не менше 5 років.

 

3. Якщо Ви потрапляєте в категорію осіб, які потребують поліпшення житлових умов, Вам необхідно стати на облік.

Постановка осіб на облік регулюється Правилами обліку громадян , які потребують поліпшення житлових умов від 11.12.1984 р., згідно яких квартирний облік проводиться за місцем постійного проживання громадянина у виконавчих органах сільських, районних, міських рад. Саме туди необхідно подавати документи, щоб стати в чергу на квартиру - на квартирний облік.

Хотілося б відзначити, що сама по собі постановка на квартирний облік - це скоріше лише початок тривалої процедури очікування отримання ордера на квартиру. Черга на квартиру може ніколи не підійти з різних причин. По-перше, тому що вільних квартир, як правило, в сотні разів менше, ніж потрібно особам, хто стоїть у черзі на квартиру, по-друге, крім черговиків, є ще "позачерговики" (ті, які отримують квартиру поза чергою) і"першочерговики" (ті, які отримують квартиру в першу чергу). До тих, хто може отримати квартиру поза чергою, належать інваліди Великої вітчизняної війни, особи, житло яких стало непридатним внаслідок стихійного лиха, громадяни, які були незаконно засуджені і реабілітовані, діти-сироти та діти, позбавлені батьківського піклування і ще деякі категорії громадян. До тих, хто може отримає квартиру в першу чергу відносяться Герої Радянського Союзу, Герої Соціалістичної праці, особи, які хворіють тяжкими формами хронічних захворювань і ще деякі категорії. Так що, після постановки на квартирний облік приготуйтеся до довгого очікування. Але це не означає, що свою чергу не потрібно контролювати, а лише сидіти і чекати, поки вона до Вас дійде. Регулярно пишіть запити про надання інформації про те, скільки квартир було виділено в поточному році, скільки планується виділити, який Ваш номер у списку. Ця інформація може знадобитися, якщо раптом Ваші права будуть порушені і виникне судовий спір.

 

 

Ще статті в цій рубриці

20 трав. 2014
Відшкодування шкоди, завданої внаслідок ДТП

Автор: Олег Лепетюк

Юрист пропонує зразок позовної заяви для вирішення спору про відшкодування шкоди, завданої внаслідок ДТП, в судовому порядку.

Теги: безоплатна правова допомога, відшкодування шкоди, ДТП

20 трав. 2014
Відшкодування шкоди, завданої залиттям квартири

Автор: Олег Лепетюк

Юрист пропонує для використання зразок позовної заяви про відшкодування шкоди, завданої залиттям квартири та стягнення моральної шкоди для використання у випадку відмови сусіда відшкодувати шкоду, завдану залиттям квартири.

Теги: безоплатна правова допомога, відшкодування шкоди, залиття, квартира, сусід

17 квіт. 2014
Чи є земельна ділянка приватизована у шлюбі одним з подружжя спільною власністю?

Автор: Мирослава Примак

Юрист дає відповідь на запитання грунтуючись на нормах сучасного законодавства.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація землі, спільна сумісна власність, шлюб

15 квіт. 2014
Припинення права власності на частку у спільному майні

Автор: Олег Лепетюк

Юрист розповідає у яких випадках без згоди співвласника можна припинити його право на частку у спільному майні та як це зробити.

Теги: безоплатна правова допомога, спільна часткова власність, припинення права власності

11 квіт. 2014
Здача пляжів в оренду. Закон чи свавілля?

Автор: Володимир Трандафіл

Автор роздумує над проблемою незаконних платних пляжів та розповідає, якими є права громадян на безоплатне користування водними ресурсами.

Помилка в правовстановлюючих документах. Що робити?

Автор: Кристина Антонюк

Досить часто буває ситуація, коли внаслідок помилкових записів різняться написання ім’я, прізвища чи по-батькові в правовстановлюючих документах особи. Що ж робити в ситуації, коли неможливо вчинити дії (наприклад відчужити земельну ділянку тому що державний акт на землю не співпадає з даними у паспорті особи чи записи в трудовій книжці не співпадають з паспортом).

Теги: безоплатна правова допомога, правовстановлюючий документ, помилка

Як з'явилася власність в Україні

Автор: Володимир Трандафіл

В статті описується історичний процес переходу від домінування державної та комунальної форм власності за радянських часів до моменту, коли у громадян з'явилось необмежене право на приватну власність.

Теги: безоплатна правова допомога, право приватної власності

Приватизація кімнати в гуртожитку

Автор: Володимир Трандафіл

Юрист розповідає про те, за яких умов сучасним законодавством дозволяється приватизація кімнат в гуртожитках та хто має право та таку приватизацію.

Теги: гуртожиток, безоплатна правова допомога, приватизація кімнати

Приватизація кімнати в квартирі багатоквартирного будинку

Автор: Володимир Трандафіл

В статті розповідається про розвиток правового регулювання питання приватизації кімнати в багатоквартирному будинку.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація кімнати

Що може описати і вилучити державний виконавець?

Автор: Мирослава Примак

Юрист розповідає, на які речі не може бути звернене стягнення державним виконавцем.

Теги: безоплатна правова допомога, виконавче провадження, опис майна

Чи може власник квартири, придбаної у шлюбі, стати на квартирний облік для отримання житла?

Автор: Мирослава Примак

Керуючись положеннями чинного законодавства України, юрист дає вичерпну відповідь на запитання.

Теги: безоплатна правова допомога, квартирний облік

Добровільна відмова від земельної ділянки

Автор: Мирослава Примак

Юрист розповідає, яким чином здійснюється реалізація права громадян на добровільну відмову від права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що перебуває у приватній власності.

Теги: земельна ділянка, безоплатна правова допомога, добровільна відмова

Чи можна подарувати частку у квартирі, яка є у спільній власності подружжя, дитині?

Автор: Мирослава Примак

Автор розповідає про вимоги законодавства до укладення правочинів щодо розпорядження спільною сумісною власністю та до правочинів за участю неповнолітніх.

Теги: безоплатна правова допомога, спільна сумісна власність, договір дарування

Як виключити арештоване майно з акту опису?

Автор: В’ячеслав Горбенко

В статті розповідається про судовий та позасудовий порядок виключення арештованого майна з акту опису у випадку арешту майна, що не належить боржникові.

Теги: безоплатна правова допомога, арешт майна, опис майна

На копії документа про квартиру пишіть по діагоналі

Автор: Володимир Трандафіл

Юрист радить,що якщо ж ви боїтесь, що ваш документ на житло може потрапити «не в ті руки», ми рекомендуємо написати кульковою ручкою прямо на копії (по діагоналі) на всіх сторінках, що вона видана для такої-то справи.

Теги: копії документа, постачання електроенергії, укладення договору