Меню

Приватизація кімнати в квартирі багатоквартирного будинку

Володимир ТРАНДАФІЛ,
виконавчий директор Вознесенської громадської організації
«Агентство з економічного розвитку», член Всеукраїнської коаліції
з надання правової допомоги

Як бачимо, законом на момент прийняття було чітко обумовлено, що можна приватизувати - це були квартири і будинки. На початку 1997 року до переліку додалися кімнати у квартирах та одноквартирних будинках. Дані зміни були пов'язані в тим, що в багатьох квартирах проживали кілька різних сімей, за кожною з яких була закріплена певна кімната, а кухня, коридор, туалет, ванна були приміщеннями загального користування - так звані комунальні квартири. А так як однією з умов приватизації було згода всіх проживаючих осіб, то складалася ситуація, коли кілька проживають сімей не могли реалізувати своє право на приватизацію, якщо відсутня згода когось іншого. Тому законодавчо була введена можливість приватизації кожної з сімей своєї кімнати, закріпленої за ними при вселенні, при видачі ордера на кімнату. Бажаючі приватизували свої кімнати, небажаючі - продовжували проживати в неприватизованих.

Склалася своєрідна форма спільної власності - коли поряд з громадянами - власниками частин квартири - приватизованих кімнат, власником була держава - неприватизовані кімнати, в яких проживали громадяни - наймачі. Приміщення загального користування так і залишалися в загальному користуванні всіх проживаючих осіб, які приватизували свої кімнати. Ті, хто приватизував свої кімнати, отримували Свідоцтво про право власності із зазначенням частки в квартирі (в будь-якому випадку абсолютна площа кімнати була виражена через відносне ставлення до площі всієї квартири - наприклад, 47/100, 255/1000 і тощо).

Приватизація кімнат також могла здійснюватися іншим шляхом. У квартиру, що складається з двох і більше кімнат, вселялась одна сім'я, що складається з кількох осіб. Кімнати при вселенні не закріплювалися за конкретною особою, а користування здійснювалося за домовленістю - по суті всі проживаючі особи мали право на всі кімнати (були співвласниками на правах спільної власності) і юридично могли приватизувати тільки всю квартиру цілком за згодою всіх разом. З введенням можливості приватизації кімнати, в проживаючих з'явилася можливість закріпити за домовленістю між собою або, в разі спору, за рішенням суду кімнату за кожним із проживаючих, залишивши при цьому загальні приміщення в загальному користуванні. До встановлення порядку користування кімнатами в квартирі була одна особа, яка визначалась як відповідальний квартиронаймач, на якого був оформлений особовий рахунок на всю квартиру та укладено договір найму. Після проходження зазначеної процедури кожен, хто проживає в певній кімнаті, укладає окремий договір найму на своє ім'я, оформлює особовий рахунок і все - шлях до приватизації своєї кімнати відкритий. Згоди інших проживаючих не потрібно, небажаючі приватизувати свої кімнати, залишаться проживати на умовах найму.

Ще статті в цій рубриці

20 трав. 2014
Відшкодування шкоди, завданої внаслідок ДТП

Автор: Олег Лепетюк

Юрист пропонує зразок позовної заяви для вирішення спору про відшкодування шкоди, завданої внаслідок ДТП, в судовому порядку.

Теги: безоплатна правова допомога, відшкодування шкоди, ДТП

20 трав. 2014
Відшкодування шкоди, завданої залиттям квартири

Автор: Олег Лепетюк

Юрист пропонує для використання зразок позовної заяви про відшкодування шкоди, завданої залиттям квартири та стягнення моральної шкоди для використання у випадку відмови сусіда відшкодувати шкоду, завдану залиттям квартири.

Теги: безоплатна правова допомога, відшкодування шкоди, залиття, квартира, сусід

17 квіт. 2014
Чи є земельна ділянка приватизована у шлюбі одним з подружжя спільною власністю?

Автор: Мирослава Примак

Юрист дає відповідь на запитання грунтуючись на нормах сучасного законодавства.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація землі, спільна сумісна власність, шлюб

15 квіт. 2014
Припинення права власності на частку у спільному майні

Автор: Олег Лепетюк

Юрист розповідає у яких випадках без згоди співвласника можна припинити його право на частку у спільному майні та як це зробити.

Теги: безоплатна правова допомога, спільна часткова власність, припинення права власності

11 квіт. 2014
Здача пляжів в оренду. Закон чи свавілля?

Автор: Володимир Трандафіл

Автор роздумує над проблемою незаконних платних пляжів та розповідає, якими є права громадян на безоплатне користування водними ресурсами.

Помилка в правовстановлюючих документах. Що робити?

Автор: Кристина Антонюк

Досить часто буває ситуація, коли внаслідок помилкових записів різняться написання ім’я, прізвища чи по-батькові в правовстановлюючих документах особи. Що ж робити в ситуації, коли неможливо вчинити дії (наприклад відчужити земельну ділянку тому що державний акт на землю не співпадає з даними у паспорті особи чи записи в трудовій книжці не співпадають з паспортом).

Теги: безоплатна правова допомога, правовстановлюючий документ, помилка

Як з'явилася власність в Україні

Автор: Володимир Трандафіл

В статті описується історичний процес переходу від домінування державної та комунальної форм власності за радянських часів до моменту, коли у громадян з'явилось необмежене право на приватну власність.

Теги: безоплатна правова допомога, право приватної власності

Приватизація кімнати в гуртожитку

Автор: Володимир Трандафіл

Юрист розповідає про те, за яких умов сучасним законодавством дозволяється приватизація кімнат в гуртожитках та хто має право та таку приватизацію.

Теги: гуртожиток, безоплатна правова допомога, приватизація кімнати

Приватизація житла в Україні. Порядок, процедура, терміни

Автор: Володимир Трандафіл

Автор розповідає про загальні процедури, яку необхідно пройти для того, щоб приватизувати житло.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація житла

Що може описати і вилучити державний виконавець?

Автор: Мирослава Примак

Юрист розповідає, на які речі не може бути звернене стягнення державним виконавцем.

Теги: безоплатна правова допомога, виконавче провадження, опис майна

Чи може власник квартири, придбаної у шлюбі, стати на квартирний облік для отримання житла?

Автор: Мирослава Примак

Керуючись положеннями чинного законодавства України, юрист дає вичерпну відповідь на запитання.

Теги: безоплатна правова допомога, квартирний облік

Добровільна відмова від земельної ділянки

Автор: Мирослава Примак

Юрист розповідає, яким чином здійснюється реалізація права громадян на добровільну відмову від права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що перебуває у приватній власності.

Теги: земельна ділянка, безоплатна правова допомога, добровільна відмова

Чи можна подарувати частку у квартирі, яка є у спільній власності подружжя, дитині?

Автор: Мирослава Примак

Автор розповідає про вимоги законодавства до укладення правочинів щодо розпорядження спільною сумісною власністю та до правочинів за участю неповнолітніх.

Теги: безоплатна правова допомога, спільна сумісна власність, договір дарування

Як виключити арештоване майно з акту опису?

Автор: В’ячеслав Горбенко

В статті розповідається про судовий та позасудовий порядок виключення арештованого майна з акту опису у випадку арешту майна, що не належить боржникові.

Теги: безоплатна правова допомога, арешт майна, опис майна

На копії документа про квартиру пишіть по діагоналі

Автор: Володимир Трандафіл

Юрист радить,що якщо ж ви боїтесь, що ваш документ на житло може потрапити «не в ті руки», ми рекомендуємо написати кульковою ручкою прямо на копії (по діагоналі) на всіх сторінках, що вона видана для такої-то справи.

Теги: копії документа, постачання електроенергії, укладення договору

Останні новини