Меню

Приватизація кімнати в гуртожитку

Володимир ТРАНДАФІЛ,
виконавчий директор Вознесенської громадської організації
«Агентство з економічного розвитку», член Всеукраїнської коаліції
з надання правової допомоги

З 1 січня 2009 року набрав чинності Закон України «Про реалізацію прав мешканців гуртожитків» і одночасно перелік об'єктів, що підлягають приватизації відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», був доповнений кімнатами в гуртожитках. На цей момент існували декілька типів гуртожитків: для тимчасового проживання (у зв'язку з навчанням, роботою, після відбування покарання у вигляді позбавлення волі, гуртожитки для воєнних тощо) та гуртожитки для постійного проживання сімей та одиноких осіб. Гуртожитки для тимчасового проживання не ввійшли в об'єкти приватизації і це логічно, оскільки перебування в них носить характер прив'язки до конкретного статусу особи, який є тимчасовим і проходить після закінчення певного проміжку часу - закінчення навчання, роботи. Тому й право проживання в таких гуртожитках є обмеженим певним терміном, а значить, таке приміщення не може бути у власності особи - з втратою статусу втрачається і право проживання. Такі особи після закінчення терміну роботи, навчання підлягають виселенню без надання іншого житлового приміщення.

Житловий кодекс України.

Ст.132. Виселення з гуртожитків.

Сезонні, тимчасові працівники і особи, що працювали за строковим трудовим договором, які припинили роботу, а також особи, що вчились у навчальних закладах і вибули з них, підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення з гуртожитку, який їм було надано у зв'язку з роботою чи навчанням.

Додатково хотілося б відзначити, що право проживання, за деякими винятками, за цими особами зберігається в попередньому місці проживання, тому після виселення з гуртожитків вони можуть повернутися і проживати там, де проживали раніше.

Ті гуртожитки, які за умовами закону не потрапили в обмеження з приватизації, для можливості реалізації прав їх мешканців повинні або перебувати у комунальній власності на момент прийняття закону або бути передані в комунальну власність у порядку, встановленому законодавством. Процедура передачі майна на баланс територіальної громади (в комунальну власність) досить складна, тривала і не завжди можлива. Тому очевидно, що в першу чергу своїм правом на реалізацію права на приватизацію кімнат у гуртожитку змогли скористатися ті громадяни, які проживали в гуртожитках, що перебувають у комунальній власності. Інша категорія - проживають у гуртожитках державної власності або перебувають у власності підприємств - повинні дочекатися передачі гуртожитку на баланс місцевих органів влади і лише після цього зможуть реалізувати своє право на приватизацію.

Слід пам'ятати, що передача гуртожитку в комунальну власність можлива тільки за згодою органів місцевого самоврядування. Згода виражається рішенням сесії міської (сільської, селищної) ради. Також потрібно враховувати, що після прийняття гуртожитку у власність органи місцевого самоврядування стають повноправними власниками будівлі, з усіма витікаючими правами. Важливо знати, що право осіб, проживають в гуртожитку, на приватизацію після передачі гуртожитку в комунальну власність не безумовне, а можливе тільки у випадку, якщо орган місцевого самоврядування прийме рішення про залишення гуртожитку у статусі "гуртожитку". Крім цього рішення може бути прийнято також рішення про надання гуртожитку статусу "соціальне житло" і заборону приватизації житлових приміщень, рішення про перепрофілювання гуртожитку та використанні його за іншим призначенням і навіть рішення про знесення гуртожитку та будівництва на земельній ділянці соціального житла (або продаж землі на аукціоні). Звичайно, всі зазначені рішення повинні бути мотивовані і мати підстави, але, як правило, якщо щось дуже потрібно місту, підстави знаходяться. Тому потрібно розуміти і пам'ятати, що після передачі гуртожитку місту можливість приватизації кімнати буде залежати виключно від місцевої влади.

Положення закону про приватизацію кімнат у гуртожитках поширюються лише на тих громадян України, які:

1) не мають власного житла;

2) більше п'яти років зареєстровані в гуртожитку;

3) весь цей період фактично проживали за місцем реєстрації.

Кожен з цих пунктів підлягає підтвердженню за допомогою документів, що надаються разом із заявою на приватизацію кімнати в гуртожитку. Зазвичай це довідка, що підтверджує невикористання права на приватизацію раніше, починаючи з 1991 року; довідка про відсутність права власності на об'єкти нерухомості, довідка про зареєстрованих в кімнаті осіб і період реєстрації та деякі інші документи.

Ще статті в цій рубриці

20 трав. 2014
Відшкодування шкоди, завданої внаслідок ДТП

Автор: Олег Лепетюк

Юрист пропонує зразок позовної заяви для вирішення спору про відшкодування шкоди, завданої внаслідок ДТП, в судовому порядку.

Теги: безоплатна правова допомога, відшкодування шкоди, ДТП

20 трав. 2014
Відшкодування шкоди, завданої залиттям квартири

Автор: Олег Лепетюк

Юрист пропонує для використання зразок позовної заяви про відшкодування шкоди, завданої залиттям квартири та стягнення моральної шкоди для використання у випадку відмови сусіда відшкодувати шкоду, завдану залиттям квартири.

Теги: безоплатна правова допомога, відшкодування шкоди, залиття, квартира, сусід

17 квіт. 2014
Чи є земельна ділянка приватизована у шлюбі одним з подружжя спільною власністю?

Автор: Мирослава Примак

Юрист дає відповідь на запитання грунтуючись на нормах сучасного законодавства.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація землі, спільна сумісна власність, шлюб

15 квіт. 2014
Припинення права власності на частку у спільному майні

Автор: Олег Лепетюк

Юрист розповідає у яких випадках без згоди співвласника можна припинити його право на частку у спільному майні та як це зробити.

Теги: безоплатна правова допомога, спільна часткова власність, припинення права власності

11 квіт. 2014
Здача пляжів в оренду. Закон чи свавілля?

Автор: Володимир Трандафіл

Автор роздумує над проблемою незаконних платних пляжів та розповідає, якими є права громадян на безоплатне користування водними ресурсами.

Помилка в правовстановлюючих документах. Що робити?

Автор: Кристина Антонюк

Досить часто буває ситуація, коли внаслідок помилкових записів різняться написання ім’я, прізвища чи по-батькові в правовстановлюючих документах особи. Що ж робити в ситуації, коли неможливо вчинити дії (наприклад відчужити земельну ділянку тому що державний акт на землю не співпадає з даними у паспорті особи чи записи в трудовій книжці не співпадають з паспортом).

Теги: безоплатна правова допомога, правовстановлюючий документ, помилка

Як з'явилася власність в Україні

Автор: Володимир Трандафіл

В статті описується історичний процес переходу від домінування державної та комунальної форм власності за радянських часів до моменту, коли у громадян з'явилось необмежене право на приватну власність.

Теги: безоплатна правова допомога, право приватної власності

Приватизація кімнати в квартирі багатоквартирного будинку

Автор: Володимир Трандафіл

В статті розповідається про розвиток правового регулювання питання приватизації кімнати в багатоквартирному будинку.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація кімнати

Приватизація житла в Україні. Порядок, процедура, терміни

Автор: Володимир Трандафіл

Автор розповідає про загальні процедури, яку необхідно пройти для того, щоб приватизувати житло.

Теги: безоплатна правова допомога, приватизація житла

Що може описати і вилучити державний виконавець?

Автор: Мирослава Примак

Юрист розповідає, на які речі не може бути звернене стягнення державним виконавцем.

Теги: безоплатна правова допомога, виконавче провадження, опис майна

Чи може власник квартири, придбаної у шлюбі, стати на квартирний облік для отримання житла?

Автор: Мирослава Примак

Керуючись положеннями чинного законодавства України, юрист дає вичерпну відповідь на запитання.

Теги: безоплатна правова допомога, квартирний облік

Добровільна відмова від земельної ділянки

Автор: Мирослава Примак

Юрист розповідає, яким чином здійснюється реалізація права громадян на добровільну відмову від права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що перебуває у приватній власності.

Теги: земельна ділянка, безоплатна правова допомога, добровільна відмова

Чи можна подарувати частку у квартирі, яка є у спільній власності подружжя, дитині?

Автор: Мирослава Примак

Автор розповідає про вимоги законодавства до укладення правочинів щодо розпорядження спільною сумісною власністю та до правочинів за участю неповнолітніх.

Теги: безоплатна правова допомога, спільна сумісна власність, договір дарування

Як виключити арештоване майно з акту опису?

Автор: В’ячеслав Горбенко

В статті розповідається про судовий та позасудовий порядок виключення арештованого майна з акту опису у випадку арешту майна, що не належить боржникові.

Теги: безоплатна правова допомога, арешт майна, опис майна

На копії документа про квартиру пишіть по діагоналі

Автор: Володимир Трандафіл

Юрист радить,що якщо ж ви боїтесь, що ваш документ на житло може потрапити «не в ті руки», ми рекомендуємо написати кульковою ручкою прямо на копії (по діагоналі) на всіх сторінках, що вона видана для такої-то справи.

Теги: копії документа, постачання електроенергії, укладення договору

Останні новини